東京、新宿で任意売却のご相談なら

不動産問題研究所

本HPではローン返済にお困りの方に「任意売却」の情報をご提供しております。

免許
宅地建物取引業:東京都知事(2)96711
住所
東京都新宿区新宿二丁目13番10号
武蔵野ビル5階(5号室)
交通
新宿三丁目駅 徒歩3分
新宿御苑駅  徒歩5分
営業
10;00~18:00
定休
土日祝

お気軽にお問合せください
オンラインでのご相談も可能です  

03-5362-1628

業務及び報酬について

業務の概要/報酬

弊社がご提供させて頂いている「任意売却サポートサービス」を必要とされているご相談者様に対して、貴社と協業してより良い解決策を提供させていただく内容です。

「任意売却は専門分野ではないので手続きを全て(または一部)をお任せしたい」ほか、任意売却に関する業務を弊社から一部お任せするなど、様々なパターンが考えられます。

任意売却における物件の売却代金から、債権者が配分を認める売主からの媒介報酬(物件価格の2~3%の場合が多いです。)を100%とした場合の割合として表示させて頂いております。

予め報酬に関する取り決めを明確にすることで、パートナーの方々との情報共有を円滑にし、お互いに問題解決に専念できるような仕組みを目指しております。

項目   業務概要 報酬割合
1 紹介業務 ご相談者様のご紹介 20%
2 相談業務 顧客の相談、アドバイス 25%
3 交渉業務 債権者、行政ほか利害関係者との交渉 25%
4 販売業務 調査 現地・役所等の不動産調査 5%
販売 販売活動全般 10%
書類作成 契約書、重要事項説明書ほか 10%
5 アフターフォロー業務  残債整理、専門家紹介、引越先手配ほか 5%

報酬のお支払い事例

前提条件:物件価格3,000万円、媒介報酬90万円

注意)消費税及び6万円は考慮しないものとする

  • 1
    不動産会社様の事例
「紹介業務」「販売業務」「アフターフォロー業務」をご担当
業務内容 報酬割合 担当
1 紹介業務 20% パートナー様
2 相談業務 25% 弊社
3 交渉業務 25% 弊社
4 販売業務 25% パートナー様
5 アフターフォロー業務 5% パートナー様

パートナー様報酬=90万円×50%=45万円

  • 2
    税理士事務所様の事例
「紹介業務」「アフターフォロー業務」をご担当
業務内容 報酬割合 担当
1 紹介業務 20% パートナー様
2 相談業務 25% 弊社
3 交渉業務 25% 弊社
4 販売業務 25% 弊社
5 アフターフォロー業務 5% パートナー様

パートナー様報酬=90万円×50%=45万円

報酬のお支払いまでの流れ

顧客紹介から報酬支払いまでの手順をご説明いたします。顧客紹介後、任意売却以外の選択肢の方が顧客にとってより良いとの結果となった場合は、手続きを中止する可能性があることをご了承ください。

顧客のご紹介

顧客ご紹介時に、業務分担、任意売却成立時の報酬の取決めなどを協議させて頂きます。

業務委託契約書の締結

案件ごとに、「業務委託契約」を締結させて頂きます。

任意売却の成立(決済)

任意売却が成立(決済)時点で、「業務委託契約」に基づく報酬を、決済日当日に、ご指定の口座にお振込み致します。

注意事項

  • 原則として「交渉業務」を行う側の会社でお客様(売主)と(専属)専任媒介契約の締結します。債権者から窓口の一本化を求められるためです。
  • 「売却業務_販売」はスピードを優先するために、業務を担当される場合は積極的に地域不動産業者への紹介をお願い致します。自社のお客様(買主)へのご紹介はもちろん可能ですが、通常売買よりもスピード、タイミングが重要であることはご理解いただきますようお願い致します。
  • 必ずしも任意売却ができるとは限りません。また、任意売却がベストな解決策ではない場合もありますので、途中で任意売却の活動を中止する可能性があることをご了承お願い致します。