東京、新宿で任意売却のご相談なら

不動産問題研究所

本HPではローン返済にお困りの方に「任意売却」の情報をご提供しております。

免許
宅地建物取引業:東京都知事(2)96711
住所
東京都新宿区新宿二丁目13番10号
武蔵野ビル5階(5号室)
交通
新宿三丁目駅 徒歩3分
新宿御苑駅  徒歩5分
営業
10;00~18:00
定休
土日祝

お気軽にお問合せください  

03-5362-1628

パートナー制度に関して

制度の概要

弊社がご提供させて頂いている「任意売却サポート」を必要とされているご相談者様に対して、貴社と協業してより良い解決策を提供させていただく内容です。

「任意売却は専門分野ではないので手続きを全て(または一部)をお任せしたい」ほか、任意売却に関する業務を弊社から一部お任せするなど、様々なパターンが考えられます。

募集業種

当社の「任意売却サポート」サービスに関して協業して、ローン返済にお困りの方の問題解決のお手伝いを頂けるパートナー様を募集しております。

  • 不動産会社
  • 弁護士
  • 司法書士
  • 税理士
  • 公認会計士
  • 保険代理店
  • 金融機関
  • 保証会社
  • サービサー

パートナー制度の特徴

高い回収率

報酬は金融機関から

任意売却の場合は、原則としてご相談者(売主)様からの媒介報酬は、金融機関、保証会社から認められ売却代金から受け取ることができます。

売主の利益優先

エージェント制の徹底

ご相談者様(売主)様の代理人(エージェント)として、任意売却のスピード、タイミングを優先させるため、レインズ掲載、地域不動産会社への情報開示を積極的に行っていただきます。この点は、弊社は非常に重要視しております

透明性重視

報酬割合が明確

報酬の割合に関しては「顧客紹介、アフターフォロー業務=25%」「相談業務=25%」「交渉業務=25%」「売却業務=25%」とさせていただいております。各業務は任意売却を行う上で欠かせない内容となっておりますので、予め前記のような報酬割合の取決めを行い、顧客の問題解決に専念できるようにしたいと考えております

相談・交渉業務に特化

貴社ビジネスに+α

不動産会社の場合、貴社のお客様が買主となった場合には、本業務提携とは別に、買主からの媒介報酬を受領されることは当然可能です。買主仲介に弊社が関与していない場合は、買主からの媒介報酬を弊社は受領することはございません

士業の方の業務提携の場合は、任意売却時の登記手続き、任意売却後の自己破産手続き、等を弊社からお願いする場合がありますが、弊社は報酬などは受領いたしません。

任意売却サポートの基本業務

弊社がご提供させて頂いている「任意売却サポートサービス」を必要とされているご相談者様に対して、貴社と協業してより良い解決策を提供させていただく内容です。

「任意売却は専門分野ではないので手続きを全て(または一部)をお任せしたい」ほか、任意売却に関する業務を弊社から一部お任せするなど、様々なパターンが考えられます。

基本的な業務は以下の通りです。

紹介業務

顧客を相互紹介いたします

相談業務

任意売却の専門知識に基づき顧客の相談、アドバイスをおこないます

交渉業務

債権者、行政機関、管理会社などと利害を調整します

売却業務

対象不動産の販売、そのための調査、書類作成

アフターフォロー業務

残債の整理、専門家のご紹介、お住まいのご紹介など

報酬規程

任意売却における物件の売却代金から、債権者が配分を認める売主からの媒介報酬(物件価格の2~3%の場合が多いです。)を100%とした場合の割合として表示させて頂いております。

予め報酬に関する取り決めを明確にすることで、パートナーの方々との情報共有を円滑にし、お互いに問題解決に専念できるような仕組みを目指しております。

業務内容   報酬割合
1 紹介業務 20%
2 相談業務 25%
3 交渉業務 25%
4 売却業務 調査 5%
販売 10%
書類作成 10%
5 アフターフォロー業務 5%

報酬のお支払い事例

任意売却成立条件
物件価格3000万円、媒介報酬90万円の場合
ここでは6万円、消費税は考慮しないものとします。

不動産会社様の例

紹介+販売+アフターフォロー

の業務をご担当頂いた場合

任意売却の専門的な相談業務、金融機関・行政・管理組合等の交渉業務を弊社が担当し、それ以外の業務を全て貴社にご担当頂いた場合です。

業務内容 報酬割合 担当
1 紹介 20% 貴社
2 相談 25% 弊社
3 交渉 25% 弊社
4 販売 25% 貴社
5 アフターフォロー 5% 貴社
貴社報酬 報酬全体 報酬割合 45万円
90万円 50%

弁護士事務所様の例

紹介+アフターフォロー

の業務をご担当頂いた場合

任意売却の専門的な相談業務、金融機関・行政・管理組合等の交渉業務を弊社が担当し、それ以外の業務を全て貴社にご担当頂いた場合です。

業務内容 報酬割合 担当
1 紹介 20% 貴社
2 相談 25% 弊社
3 交渉 25% 弊社
4 販売 25% 弊社
5 アフターフォロー 5% 貴社
貴社報酬 報酬全体 報酬割合 22.5万円
90万円 25%

パートナー契約までの流れ

お問合せ

パートナー制度に関して先ずはお問合せフォーム、メールなどでお問合せ下さい。

制度のご説明

貴社にお伺いし、パートナー制度のご説明をさせて頂きます。

パートナー契約の締結

内容にご納得頂けましたらパートナ契約を締結させて頂きます。

報酬お支払いまでの手順

顧客紹介から報酬支払いまでの手順をご説明いたします。顧客紹介後、任意売却以外の選択肢の方が顧客にとってより良いとの結果となった場合は、手続きを中止する可能性があることをご了承ください。

顧客のご紹介

顧客ご紹介時に、業務分担、任意売却成立時の報酬の取決めなどを協議させて頂きます。

案件ごとの業務委託契約書の締結

前記協議に基づき、案件ごとに、「業務委託契約」を締結させて頂きます。

任意売却の成立

任意売却が成立(決済)時点で、「業務委託契約」に基づく報酬を、決済日当日に、ご指定の口座にお振込み致します。

注意事項

  • 原則として「交渉業務」を行う側の会社でお客様(売主)と(専属)専任媒介契約の締結します。債権者から窓口の一本化を求められるためです。
  • 「売却業務_販売」はスピードを優先するために、業務を担当される場合は積極的に地域不動産業者への紹介をお願い致します。自社のお客様(買主)へのご紹介はもちろん可能ですが、通常売買よりもスピード、タイミングが重要であることはご理解いただきますようお願い致します。
  • 必ずしも任意売却ができるとは限りません。また、任意売却がベストな解決策ではない場合もありますので、途中で任意売却の活動を中止する可能性があることをご了承お願い致します。

パートナー制度
お問合せフォーム

以下のフォームに必要事項をご記入の上、「送信する」ボタンをクリックしてください。

必須

(例:株式会社アイディール)

必須

(例:雨宮しょう二郎)

任意
必須

(例:info@i-deal-corporation.jp)

必須
任意

1回だけ押してください。

※次の画面が出るまで、4〜5秒かかりますので、
続けて2回押さないようにお願いいたします。

入力がうまくいかない場合は、上記内容をご確認のうえ、メールにてご連絡ください。

送信先アドレス:info@i-deal-corporation.jp