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Second opinion

「不動産セカンドオピニオン」
サービス

不動産セカンドオピニオンサービスとは?

医療におけるセカンドオピニオンを
イメージしてみてください。

医療の業界で、セカンドオピニオンと言えば「主治医以外の医師に、診断・治療方法について意見を聞くこと」です。

不動産の取引は、生命や健康との単純な比較はむずかしいですが、数千万円以上の高額な取引を行う場合、セカンドオピニオンと同じような考え方で、他の専門家の意見を聞くことは、より公正な取引を行う上で有意義な選択肢と言えるのではないでしょうか?

弊社も不動産会社ですので、業界の制度・慣習にもとづいて営業活動をしておりますが、この制度・慣習は必ずしもお客様の味方とはならないこともあります。

例えば不動産会社が受け取る手数料が基本的に「成功報酬」つまり契約(成約)しないと手数料が受け取れないという制度です。売主、買主などのお客様にとっては、取りあえず費用なく検討ができるというメリットがあり全てが悪い事ではありません。

不動産会社は物件の良い点、悪い点をお客様以上に把握しているのが一般的ですが、契約をするために、デメリットの部分を隠さないまでも、正確にお伝えしないまま取引を進めようとなってしまう傾向があります。

不動産会社、担当者によってその傾向に大きな差があり、見分けるのはなかなか難しいでしょう。

このような、業界の制度上の欠陥があることを踏まえ「定額」で不動産セカンドオピニオンサービスを提供させていただきます。

サービス概要

サービスメニュー

ご相談及びアドバイス

必要な書類などをご準備いただき、面談電話メールなどご希望の方法でご対応させて頂きます。

サービスメニュー

契約書などの確認

売買契約書や重要事項説明書など専門用語が多い書類は、慣れてない方にはなかなか難しいものです。ただ、後日何らかのトラブルが発生した場合には契約書を基本に協議することになりますし、なによりもトラブルを未然に防ぐことが一番大切ではないでしょうか?

不動産業界の手数料は、取引が成立して初めて受け取ることができる「成功報酬」が一般的です。もちろん当初費用が掛からないというメリットもありますが、仲介する不動産会社が無理に取引を成立させる傾向があるということも事実です。したがって会社や担当者によって、お客様に対するご説明や対応に差がでてしまうこともあります。

ご契約した後のトラブルは、取引にかかわるリスクや問題点をお客様にご理解いただけるように説明していないことが原因のことが多いのです。

弊社も不動産会社ですので、仲介業者として取引にかかわることもありますが「事実」に基づいたご説明を常に心がけております。

もちろん最終的な責任はお客様にありますが、高額な不動産を取引する場合に、一度冷静になって第三者の意見を聞くことは有意義ではないでしょうか。

病気の診断などの場合も、他のお医者様に念のため意見を確認する「セカンドオピニオン」がありますので、同じように考えていただけるとわかりやすいかと思います。

サービスメニュー

交渉への同席(ご希望があれば1回まで)

『不動産セカンドオピニオン』サービスの目的は、仲介業者を変更することが目的ではありません。基本的には書類上のチェックと、ご契約に当たってのアドバイスが基本になります。

ただ、不動産会社の担当者を前にすると、言いたいことが言えなかったり勢いに押されてしまうことがあることは、あまり好ましいとは言えません。

交渉をうまく進めるために、弊社が専門家として交渉にお立会いさせていただくことも可能です。不動産会社とお客様の知識の差による思い違いや、ご納得ししていない状態で契約を急かされることを、一定程度防ぐことが可能です。

また、第三者の存在を仲介を担当する不動産会社に知らせるだけでも、より誠実な対応が期待できるという効果もあります。

サービスメニュー

現地調査

お取引対象の不動産を確認させていただきます。お取引の相手方にご確認頂いた方が良いと思われるポイントをアドバイスさせていただきます。

その内容を、相手方との交渉に活用していただき、ご納得の上進めていただければと思います。

料金体系

不動産セカンドオピニオンサービスの料金体系です。
基本

①ご相談

 

30,000円

②契約書等確認

③交渉同席

④現地調査

オプション

その他ご要望に応じて行います。

別途

弊社は仲介業務を行うわけではございません。

ご不明な点がございましたらお気軽にお問合せください。

不動産問題研究所

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