〒160-0022 東京都新宿区新宿二丁目13番10号 武蔵野ビル5階

(新宿三丁目駅から徒歩約3分 新宿御苑前駅から徒歩約5分)

営業時間
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土日祝日

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03-5362-1628

(運営:株式会社アイディール)

Ninibaikyaku Support Service

「任意売却サポート」
サービス

サービス概要

『任意売却サポート』サービスのご提供内容です。お気軽にお問い合わせください。

サービスメニュー

無料相談

お電話、面談、メールなどお好きな方法でご相談を承ります。

最初のご相談から任意売却成立まで仲介手数料などのご負担はありません。

安心してご相談ください。

サービスメニュー

交渉代行

金融機関などの債権者行政機関その他関係者と、任意売却に関して協議することは、非常に手間が掛かり、精神的にもご負担となります。個人情報にかかわることなどのご連絡やご本人との面談が必要な場合以外は、ご相談者様のご負担にならないようにサポートさせていただきます。(金融機関などとのご面談などに際してはご同席の上話し合いを進めてまいります。)

サービスメニュー

書類作成サポート

任意売却を行うために必要となる書類は、通常の売買と比べて種類・量が多いケースがあります。「任意売却に関する申出書」「売買契約書」「生活状況報告書」・・・・その他書類作成のサポートをさせて頂きます。※債権者によって作成する書類は異なります。

サービスメニュー

不動産売却(調査、査定、販売、交渉ほか)

任意売却による不動産の売買は、時間が限られていること、抵当権者(金融機関ほか)など関係者全員の合意が必要なこと、根拠のない高値の査定が命取りになる可能性があることなど、注意すべきポイントが幾つかあります。弊社では広く不動産会社のネットワークを活用して、積極的に売却活動を行います。

※不動産業者は一般的に「媒介契約」を締結するために「高値」の査定を提示する傾向があります。任意売却は「適正」な査定がポイントとなりますので、うますぎる話には十分気を付けて頂きたいと思います。

サービスメニュー

アフターサービス

任意売却が成立した場合でも、一般的にローンの全てが返済されることはありません。債権者(残ったローンを返済してもらう権利のある者)との、現実的にご返済が可能な範囲での条件の話し合いや、やむを得ず自己破産になってしまう場合などの専門家のご紹介などをお手伝いさせていただきます。

競売手続きにより売却となった場合は、返済条件がきびしくなる傾向がありますので、自己破産以外の選択肢がなくなってしまうことも多いです。

サービスメニュー

その他付随業務

引越業者のご紹介、賃貸住宅のご紹介、その他スムーズにその後の生活に移行できるように、可能な限りお手伝いさせていただきます。

弊社「任意売却サポート」サービスのイメージです

手数料

基本料金表
①ご相談(初回~任意売却成立) 0円
②交渉代行 0円
③書類作成サポート 0円
④不動産の売却 0円
⑤アフターサービス

0円

⑥その他付随業務

引越会社、賃貸住宅などご紹介させていただきます。

(注意事項)印紙代、固定資産評価証明などの公的書類の取得には実費は必要となります。

注意事項

最初のご相談から、任意売却成立まで弊社の手数料は一切かかりません(無料)。

不動産の売却代金から法定の媒介報酬をお支払いいただくように、金融機関など債権者との協議の中できめるからです。

ご相談者様から仲介手数料などをお支払いいただくことはございません。

サービスの流れ

サービスの流れ

最初のお問合せ

ほんの少し勇気を出してください

お電話またはメールにて先ずはご連絡ください。

一度ご連絡頂きました場合でも、事務手続き以外の営業活動を目的としたお電話はいたしませんので、ご安心してお問合せください。

お電話でのお問い合わせはこちら

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サービスの流れ

無料相談(ご面談など)

お客さまとの対話を重視しています。

お電話やメールでは、細かいニュアンスが伝わりにくいことがございます。

ご自宅での面談が理想ですが、ご事情やお気持ちの面で気が進まない場合は、当社事務所またはご指定の場所にてご面談することも可能です。

サービスの流れ

専属専任媒介契約の締結

債務整理の方法として、任意売却はすぐれた選択肢ではありますが、万能ではありません。ご説明をお聞きいただき、ご相談者様がご納得された場合のみ、サービスをご提供するうえで必要な「専属専任媒介契約」の締結をお願いしております。

原則として金融機関などの関係者と交渉する場合に提示を求められます。

「専属専任媒介契」は全国の不動産会社が物件情報を日々検索しているシステム(レインズ、宅地建物取引業の免許を持つ会社のみ閲覧可能です)への登録期限やお客様へのご報告の頻度の義務が一番厳しい内容の契約です。

サービスの流れ

売却不動産の査定

売却予定の不動産(ご自宅の場合が多いと思います)を査定させていただきます。

不動産会社の中には、売却の依頼をいただくために、根拠なく高めの価格でご提示するところもあるようです。(最終的に購入者検討者が、売却価格に納得して「買わなければ」時間切れとなり、競売になってしまう可能性もあります。)

任意売却では一般の不動産の売却とちがい、耳障りの良いいい加減な査定が命取りになってしまうことがあるのです。

時間に限りがある中で、全ての関係者が納得する価格を提示する必要があるため、公正な査定を心掛けてまいります。

サービスの流れ

金融機関など関係者との協議

関係者との協議を代行します

任意売却を行う際の関係者は通常の売却に比べると多くなり、一般的に交渉もむずかしくなります。

金融機関などの債権者、税金などの滞納がある場合は市区町村などの役所、管理組合、連帯保証人、連帯債務者・・・と多岐にわたります。

ご本人の面談や連絡が必要な場合もありますが、それ以外は関係者との協議を弊社が代行させていただきます。

サービスの流れ

買主との売買契約の締結(任意売却成立)

平日は時間がないという方も安心です。

任意売却の場合、関係者全員の同意が無ければ売却ができません。

事前に関係者全員の意向を調整したうえで、売却活動を行います。

競売にならないためにはスピードがとても大切ですので、全国の不動産会社のネットワークを通じて売却活動をすすめてゆきます。

売買代金の決済まで気を抜けませんが、全て弊社でお手伝いさせていただきます。

サービスの流れ

アフターサービス

お気軽にご相談ください

任意売却が成立しても、ローンなどの残債が残っていることが一般的です。

金融機関などの債権者との返済条件の話し合いや、自己破産などの法的な手続きをした方が経済的、精神的ご負担が減らせる判断された場合は、弁護士などに依頼して手続きを進めてゆく必要があります。

任意売却の成立した「後」のアフターケアやアドバイスもさせていただいております。

不動産問題研究所

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